جزيرة الحديريات: دليل المشتري للمشاريع الجديدة وإعادة البيع

إن كان هناك مكان واحد يختصر قصة العقار في أبوظبي خلال 2026، فهو جزيرة الحديريات. ففي أرقام مركز أبوظبي العقاري للنصف الأول، سجّلت الجزيرة مبيعات سكنية بقيمة 19 مليار درهم، أي نحو 27% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية في الإمارة. ونفدت مشاريعها خلال أيام، بل في يوم واحد أحيانًا.

هذا خلق مشكلة وفرصة في آن واحد. المشكلة أن كثيرين فاتتهم فرصة الإطلاق، والفرصة أن سوقًا لإعادة البيع بدأت تتشكل. في هذا الدليل: ما الذي طُرح، وماذا تتوقع، وكيف تتعامل مع إعادة البيع.

أين تقع الحديريات؟

جزيرة بجوار مدينة أبوظبي من تطوير "مدن". وبحسب الإعلان الرسمي عن إطلاق وديم غاردنز، يبعد المجتمع نحو 20 دقيقة عن الكورنيش و15 دقيقة عن المطار.

مشاريع 2026

حديريات غولف إستيتس (مدن)

• قصور وفلل وتاونهاوس حول ملعب غولف مساحته 95 هكتارًا، مع ممر أخضر بطول 2.3 كيلومتر ومدرسة.
• أعلنت "مدن" في 7 يوليو 2026 بيع نحو 1,700 منزل خلال أيام من الإطلاق بأكثر من 13 مليار درهم، ووصفته برقم قياسي على مستوى الدولة.
• 15% من المشترين من غير المقيمين في الإمارات، و81% يتعاملون مع "مدن" لأول مرة.
• طُرح منتصف يونيو بخطة سداد 40/60 وإنجاز متوقع في الربع الثالث 2030، بحسب منصة النير.

بشاير، المرحلة الأخيرة (مدن)

• بيعت الوحدات الـ300 كلها في يوم الإطلاق بنحو 1.25 مليار درهم بحسب غلف نيوز، و71% من المشترين عملاء جدد.
• تشمل شققًا من غرفة إلى ثلاث غرف، وبنتهاوس بأربع غرف، وتاونهاوس بغرفتين وبأربع غرف.
• تذكر نشرة "مدن" خطة سداد 50/50 وتسليم الشقق في الربع الثاني 2030. أما متوسط الأسعار فكان نحو 2.5 مليون درهم لغرفة واحدة، و3.15 مليون لغرفتين، و4.6 مليون لثلاث غرف، و4.3 مليون لتاونهاوس بغرفتين.

وديم غاردنز، المرحلة الأولى (مدن)

• أُطلقت في 1 أكتوبر 2026: فلل من أربع إلى ست غرف.
• بحسب وكالة أنباء الإمارات (وام)، هي أول مجتمع فلل في أبوظبي يتيح تمويلًا يصل إلى 75% أثناء البناء عبر مصرف أبوظبي الإسلامي، مع موافقة مبدئية مجانية وغير ملزمة خلال ساعتين.
• المواطنون الإماراتيون يحصلون على خصم 5% غير قابل للتحويل يعادل دفعة التسليم الأخيرة.
• لم يتضمن البيان الرسمي الأسعار، فاطلب قائمة الأسعار الحالية.

لماذا يهم وديم غاردنز؟ تمويل الفلل على الخارطة بهذا الحجم أمر جديد في أبوظبي، ولهذا وصفته "وام" بأنه الأول من نوعه. والقدرة على تمويل ما يصل إلى 75% أثناء البناء تغيّر الحسبة لكثير من العائلات. وقد كان المشترون الإماراتيون من أنشط الفئات في 2026، إذ بلغت مشترياتهم 21 مليار درهم في النصف الأول مقابل 8.9 مليار في الفترة نفسها من العام السابق.

الشراء في الحديريات عبر إعادة البيع

عندما ينفد مشروع، يصبح الطريق التالي غالبًا إعادة بيع عقد على الخارطة، أي شراء العقد من شخص اشترى عند الإطلاق، قبل تسليم الوحدة. وعلى مستوى أبوظبي، سجّلت بيانات المركز للربع الثالث 2026، بحسب تحليل Projectory، 915 صفقة إعادة بيع من أصل 4,850 تسجيلًا على الخارطة. أي أنه جزء حقيقي ومتنامٍ من السوق.

ماذا تتوقع؟

• السعر: يطلب البائع عادةً علاوة فوق السعر الأصلي. قارن السعر المطلوب بمتوسطات الإطلاق المذكورة أعلاه، وبالوحدات المماثلة المعروضة.
• ما الذي تنتقل إليك: تعيد عادةً للبائع ما دفعه للمطوّر حتى الآن مع العلاوة المتفق عليها، ثم تكمل بقية خطة السداد. وفي خطط 40/60 أو 50/50 تبقى دفعة كبيرة مستحقة عند التسليم، فجهّز لها المبلغ أو التمويل.
• شروط المطوّر: لكل مطوّر شروطه لنقل عقد على الخارطة، وقد ترتبط أحيانًا بنسبة ما سُدّد. اسأل المطوّر عن شروطه الحالية وأي رسوم نقل قبل الاتفاق على السعر.

ما يجب التحقق منه قبل شراء إعادة بيع في الحديريات

1. اطلب عقد البيع الأصلي وكشف حساب من المطوّر يوضح بدقة المدفوع والمتبقي.
2. تأكّد من موعد التسليم في العقد ومن آخر تحديث للمطوّر عن سير البناء.
3. احرص على أن تمر كل الدفعات عبر القنوات الصحيحة، فالقانون في أبوظبي يُلزم بإيداع دفعات مشتري الخارطة في حساب ضمان المشروع.
4. افهم قواعد الإلغاء. بموجب القرار 165 لسنة 2025، إذا أخلّ المشتري بالتزاماته يحق للمطوّر الاحتفاظ بنسبة متدرجة من الثمن، من نحو 10% في المراحل الأولى حتى 40% عند إنجاز ما بين 60% و100% من البناء. لذا اختر بائعًا حسابه منتظم تمامًا.
5. إن كنت تريد الإقامة الذهبية، فتذكّر أن العقار على الخارطة يتطلب أن تكون قد دفعت فعليًا مليوني درهم على الأقل للمطوّر.

لمن تناسب الحديريات؟

• للعائلات الباحثة عن فلل قريبة من المدينة بمرافق رياضية وخارجية، خاصة في غولف إستيتس ووديم غاردنز.
• للمشترين الإماراتيين الذين يمكنهم الاستفادة من تمويل وديم غاردنز وخصم الـ5%.
• لمن فاته الإطلاق وهو مستعد لدفع علاوة عادلة لدخول مجتمع نفدت وحداته.