مشاريع جزيرة الريم الجديدة: دليل المشتري لنهاية 2026

تعيش جزيرة الريم خريفًا حافلًا، ففي أكتوبر 2026 وحده طُرحت ثلاثة مشاريع سكنية لافتة، من برج يحمل توقيع دار أزياء عالمية إلى برج مدرّج كبير يضم وحدات استوديو. إن كنت تفكّر في الشراء على الخارطة في الريم، جمعنا لك هنا كل ما أُعلن حتى الآن.

ملاحظة عن الأسعار: الأرقام التالية أسعار "تبدأ من" نشرها المطوّر أو الوسطاء في التواريخ المذكورة. قوائم الأسعار تتغيّر بسرعة في فترة الإطلاق، وبعضها لم يكن قد صدر رسميًا عن المطوّر وقت مراجعتنا. تأكّد دائمًا من أحدث قائمة أسعار قبل دفع أي مبلغ.

لماذا تتصدّر الريم اهتمام المشترين؟

تقع الريم ملاصقة لوسط المدينة ولجزيرة الماريه، المركز المالي للعاصمة. وبحسب أرقام مركز أبوظبي العقاري للنصف الأول من 2026، سجّلت الريم والماريه معًا مبيعات سكنية بقيمة 10.5 مليار درهم.

ولها ميزة واضحة في سعر المتر. فبحسب ملخص لتقرير المركز للنصف الأول، بلغ متوسط سعر الشقق في الريم نحو 18 ألف درهم للمتر المربع (قرابة 1,670 درهمًا للقدم المربعة)، مقابل نحو 21 ألفًا في الراحة و25 ألفًا في ياس و42 ألفًا في السعديات. أي أنها أسهل بوابة للدخول إلى سوق الجزر.

وفي تحليل بيوت للربع الثالث، جاءت الريم في صدارة الطلب على الشقق المتوسطة، وكان مشروعا "شمس أبوظبي" و"ريمان" من أكثر مشاريع الخارطة بحثًا في العاصمة.

1. ووترفرونت باي ميسوني (Emirates Developments)

• المشروع: برج تملّك حر يضم 250 وحدة بعلامة ميسوني في شمس أبوظبي، كُشف عنه في 19 أكتوبر 2026.
• الوحدات: شقق من غرفة إلى أربع غرف، وبنتهاوس بخمس غرف.
• الأسعار: غرفة واحدة من 1.9 مليون درهم، غرفتان من 2.6 مليون، ثلاث غرف من 5.5 مليون، أربع غرف من 8.5 مليون. هذه أسعار تبدأ من، بحسب ما نشره الوسيط (Luxwell) حتى 23 أكتوبر 2026، ولم تكن قائمة المطوّر الرسمية قد صدرت بعد.
• خطة السداد: 40/60، بدفعة حجز 5% و60% عند التسليم بحسب المصدر نفسه، مع مبلغ إبداء اهتمام قدره 100 ألف درهم.
• الإنجاز: الربع الثاني من 2030.

لمن يناسب؟ لمن يريد عنوانًا يحمل علامة عالمية ولا يمانع دفع الجزء الأكبر عند التسليم.

2. مارلين آيكون (كوزمو للتطوير، مشروع مشترك بين ريبورتاج وفلاغ القابضة)

• الوحدات: شقق من غرفتين إلى أربع غرف مع تصاميم مرنة، إضافة إلى وحدات تجزئة.
• الأسعار: غرفتان من 1.63 مليون درهم، ثلاث غرف من 2.51 مليون، أربع غرف من 4.22 مليون، والتجزئة من 1.84 مليون. أسعار تبدأ من، بحسب منصة النير حتى 16 أكتوبر 2026.
• خطط السداد: دفعة أولى 10% أو 20% أو 30% ثم 1% شهريًا، أو خطط 30/70 و20/80، مع خصومات بين 2% و15% حسب الخطة.
• الإنجاز: الربع الرابع من 2030.

لمن يناسب؟ لمن يفضّل توزيع الدفعات بانتظام طوال فترة البناء، وللعائلات التي تبحث عن مساحات أكبر في الريم بسعر أقل من الأبراج ذات العلامات التجارية.

3. راديانت تيراس (راديانت العقارية)

• المشروع: برج مدرّج من 43 طابقًا يضم 618 شقة.
• الوحدات: من الاستوديو حتى الدوبلكس بأربع غرف، بمساحات بين 549 و3,179 قدمًا مربعة.
• الأسعار: الاستوديو من نحو 700 إلى 800 ألف درهم، والغرفة الواحدة من 1.3 مليون. أسعار تبدأ من، وفق قوائم أوائل أكتوبر 2026 كما نشرها موقع Insider Real Estate في 11 أكتوبر، مع اختلاف السعر بحسب جهة البيع.
• خطط السداد: دفعة أولى بين 5% و10%، و50% على الأقل عند التسليم.
• التسليم: الربع الثالث من 2029، وهو الأقرب بين المشاريع الثلاثة.

لمن يناسب؟ للمشتري لأول مرة وللمستثمر الباحث عن مبلغ دخول أقل وأقصر فترة انتظار.

بالجوار: جزيرة الماريه

على الضفة المقابلة، يضم مشروع "ريتز كارلتون ريزيدنسز" في جزيرة الماريه 165 وحدة فاخرة بجوار مستشفى كليفلاند كلينك أبوظبي، بأسعار تبدأ من 3.95 مليون درهم وخطة 40/60 وتسليم في الربع الأول من 2030، بحسب ملخص للوسيط Metropolitan بتاريخ 22 أكتوبر 2026. وقدّر تحليل بيوت للربع الثالث العائد المتوقع للشقق الفاخرة في الماريه بنحو 7%.

كيف تقارن بين مشاريع الريم؟

1. احسب التدفق النقدي الحقيقي. مشروعان بالسعر نفسه قد يختلفان كثيرًا عليك. في خطة 40/60 تدفع 40% أثناء البناء، وفي خطة 1% شهريًا تدفع بانتظام، وفي خطة الـ50% عند التسليم يجب أن يكون المبلغ أو التمويل جاهزًا لحظة الاستلام.
2. قارن سعر القدم المربعة، لا سعر "يبدأ من" فقط. سعر البداية غالبًا لأصغر وحدة أو لأدنى طابق في كل فئة.
3. طابق موعد التسليم مع خططك. المواعيد هنا تتراوح بين الربع الثالث 2029 والربع الرابع 2030.
4. سجّل طلب إبداء الاهتمام بالطريقة الصحيحة. منذ فبراير 2026 يجب تسجيل هذه الطلبات في المشاريع الجديدة عبر منصة "مضمون" التابعة للمركز، مع إيداع المبالغ في حساب ضمان تديره الحكومة. لا تدفع أي مبلغ خارج هذا الإطار.
5. تفكّر في الإقامة الذهبية؟ في العقار على الخارطة، يشترط أن تكون قد دفعت فعليًا مليوني درهم على الأقل لمطوّر معتمد، ولا يكفي أن يكون سعر الوحدة مليونين. وفي خطة 40/60 لا يتحقق ذلك عادةً إلا في مرحلة متأخرة من السداد.
6. فكّر في إعادة البيع. الأبراج المميزة الموقع وذات العلامات التجارية تجذب غالبًا اهتمامًا بإعادة البيع قبل التسليم، لكن ذلك مرهون بالطلب وقتها، فلا تبنِ قرارك عليه.