أسعار العقارات في أبوظبي بالربع الثالث 2026: سنة قوية وربع أهدأ
تقريران جديدان يبينون إن أسعار البيوت في أبوظبي بعدها أعلى بوايد من السنة اللي طافت، بس الربع الثالث شهد أول تراجع بسيط من خمس سنوات وإيجارات أهدأ. هذا شو يعني لك كمشتري.
فريق أبحاث PROPIQ
في آخر أكتوبر طلع تقريران كبار عن عقارات أبوظبي. الاثنين يقولون نفس الشي الأساسي: الأسعار بعدها أعلى بوايد من قبل سنة. بس واحد منهم لاحظ شي جديد: تراجع بسيط في الأسعار خلال الربع الثالث، لأول مرة من خمس سنوات. هذا ملخص بسيط لكل تقرير، وشو يعني لك إذا ناوي تشتري.
على أساس سنوي: بعدها مرتفعة بقوة
حسب ValuStrat (ذا ناشيونال، 29 أكتوبر 2026) في الربع الثالث 2026:
- أسعار الشقق ارتفعت 24% مقارنة بالسنة اللي طافت.
- أسعار الفلل ارتفعت 10.2%.
- القيم السكنية بشكل عام ارتفعت 16.8%.
- الريف كانت الأفضل أداءً: الشقق +36.6% والفلل +26.8%.
- مناطق شقق قوية ثانية: البندر (+24.7%)، المنيرة (+24.4%) وجزيرة الريم (+22%).
- في الفلل، بعد الريف جات جزيرة السعديات (+9.9%) وقرية هيدرا (+2.9%).
على أساس ربعي: أول تراجع بسيط
حسب تقرير Cushman & Wakefield للربع الثالث 2026 (30 أكتوبر 2026):
- أسعار البيع على مستوى المدينة نزلت 1% مقارنة بالربع اللي قبله، وهذا أول تراجع ربعي من خمس سنوات.
- الأسعار بعدها أعلى 22% من قبل سنة.
- الإيجارات نزلت 5% على أساس ربعي، وهذا أكبر نزول ربعي من خمس سنوات، بس بعدها أعلى 4% من قبل سنة.
حسب المنطقة (على أساس سنوي، Cushman & Wakefield):
| المنطقة | الشقق | الفلل |
|---|---|---|
| جزيرة السعديات | +21% | -10% |
| الريف | +18% (الريف داون تاون) | +22% (فلل الريف) |
| جزيرة الريم | +16% | |
| شاطئ الراحة | +10% | |
| جزيرة ياس | +7% | +1% |
| جزيرة الحديريات | +20% | |
| حدائق الراحة | +11% | |
| مدينة خليفة | -19% |
فلل الحديريات قفزت 21% في ربع واحد، وCushman & Wakefield تقول إن السبب على الأغلب أسعار المشاريع الجديدة اللي انطلقت.
ليش التقريرين ما يتطابقون دايماً؟
كل شركة تستخدم بياناتها وطريقتها الخاصة. مثلاً ValuStrat تبين إن فلل السعديات ارتفعت 9.9% خلال السنة، بينما Cushman & Wakefield تبينها نازلة 10%. ما حد فيهم "غلطان"، كل واحد يقيس بطريقة مختلفة. الأسلم إنك تشوف الاتجاه العام في أكثر من تقرير، وبعدين تتأكد من آخر الصفقات المسجلة في نفس البناية أو الشارع اللي يعجبك.
الإيجارات: أكثر استقراراً للمستأجر
أبوظبي حاطة سقف 0% مؤقت لزيادة الإيجارات للعقارات السكنية والتجارية والصناعية من 2 يونيو 2026 (ذا ناشيونال). حسب ValuStrat متوسط إيجار الشقة 121,500 درهم بالسنة والفيلا 258,000 درهم. وCushman & Wakefield تقول إن أثر التجميد بدا يبان في الأرقام، وأكبر نزول في إيجارات الشقق كان في السعديات (-8% ربعياً) والريف داون تاون (-6%) وياس (-3%)، بينما الريم ثابتة وشاطئ الراحة ارتفع 1%.
بيوت أكثر جاية
- تقريباً 2,545 وحدة تسلّمت في أول تسعة شهور من 2026، ومتوقع 4,412 وحدة زيادة في الربع الرابع (وبعضها ممكن يتأخر لـ 2027) (Cushman & Wakefield).
- أكثر من 52,000 وحدة مجدولة للتسليم بين 2027 و2029.
- تقريباً 8,400 وحدة جديدة انطلقت في الربع الثالث بروحه، يعني حوالي 40% أكثر من الربع اللي قبله، وأغلبها في الحديريات وياس والريم والغدير.
شو يعني هذا لك كمشتري؟
- خيارات أكثر ووقت أكثر للمقارنة. مع كثرة المشاريع والتسليمات الجاية، تقدر تقارن المشاريع جنب بعض بدون استعجال.
- شوف سعر القدم المربع، مب بس السعر الإجمالي. متوسط المنطقة يخفي فروقات كبيرة بين البنايات.
- إذا تشتري عشان تأجر، احسب على إيجارات اليوم. الإيجارات أهدأ هالربع، فخل حساباتك على الإيجار الحالي مب إيجار السنة اللي طافت.
- جاهز ولا على الخريطة؟ البيوت الجاهزة في مناطق قائمة مثل الريف والريم وشاطئ الراحة تخليك تشوف اللي بتشتريه بعينك. والمشاريع على الخريطة في الحديريات وياس والسعديات تعطيك خطط دفع بس تسليمها أبعد.
- تأكد من مواعيد التسليم. مع أكثر من 52,000 وحدة بين 2027 و2029، اسأل كم وحدة مشابهة بتتسلم قريب من وحدتك في نفس الوقت.
المصادر: ValuStrat عبر ذا ناشيونال، 29 أكتوبر 2026 · Cushman & Wakefield، تقرير الربع الثالث 2026، 30 أكتوبر 2026.
Information is compiled from official sources and may change.
المعلومات مجمّعة من مصادر رسمية وقد تتغير.
تفكّر تشتري في أبوظبي؟ تحدّث مع مستشار PROPIQ على واتساب (+971 54 545 8668). فريقنا يمشي معك خطوة بخطوة ويعرض عليك الخيارات اللي تناسب ميزانيتك وتوقيتك.