على الخارطة في أبوظبي: تقدر الحين تموّل باقي المبلغ قبل التسليم

لسنوات كان المسار المعتاد للشراء على الخارطة في أبوظبي واضح لكنه متعب: تدفع أقساط المطوّر نقدًا طول فترة البناء، وبعدين ترتّب التمويل عند التسليم. هذا الشي بدأ يتغيّر.

وش اللي تغيّر؟

بموجب إطار من مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، المشتري اللي سدّد 50% من قيمة الوحدة على الخارطة يقدر يرتّب تمويل عقاري على الوحدة أثناء البناء، بدون ما ينتظر اكتمال المشروع (ذا ناشيونال، 13 سبتمبر 2026).

أهم النقاط المعلنة:

• المركز قال إن خدمة تسجيل الرهن على الوحدات على الخارطة شغّالة من مارس 2026.
• رهن البنك يُسجَّل في السجل العقاري المبدئي قبل الإنجاز، وهذا يعطي وضوح أكثر للمشتري والبنك والمطوّر.
• الدار أول مطوّر ينفّذ تمويل على الخارطة بهذا الإطار، والبنك الممول بنك أبوظبي التجاري (وام).
• الخدمة مو متاحة لكل المشاريع للحين، فيه حد الـ50% وشروط على المطوّرين والبنوك المشاركة.

طريق ثاني: شراكات المطوّر مع البنوك

في 1 أكتوبر 2026 أطلقت مُدن المرحلة الأولى من حدائق وديم في جزيرة الحديريات، وتقول إنه أول مجتمع فلل في أبوظبي يوفّر تمويل يصل إلى 75% على الخارطة عن طريق مصرف أبوظبي الإسلامي. الموافقة المبدئية خلال ساعتين، مجانًا وبدون أي التزام، والمواطنين يحصلون على خصم 5% غير قابل للتحويل يعادل دفعة التسليم الأخيرة (وام). وحسب موقع مُدن: فلل من 4 إلى 6 غرف تبدأ من 8.7 مليون درهم، خطة سداد 25/75، والتسليم في الربع الثاني 2031 (مُدن).

ليش هذا مهم لك؟

أغلب السوق على الخارطة: حسب بيانات المركز اللي نشرتها ذا ناشيونال، شكّلت مبيعات الخارطة 89% من 70.4 مليار درهم مبيعات سكنية في النص الأول من 2026، والرهون العقارية ارتفعت بالثلث إلى 26.7 مليار درهم عبر 8,876 صفقة.

التمويل المبكر يساعدك:

• توزّع السيولة بدل ما تدفع كل الأقساط المتأخرة كاش.
• تقلّل ضغط التسليم لأن تمويلك جاهز قبل الإنجاز.
• توسّع خياراتك في مشاريع كانت دفعاتها أثناء البناء ثقيلة.

أسئلة لازم تسألها قبل ما تحجز

1. هل المشروع والمطوّر مشاركين في الإطار؟
2. أي بنوك تموّل هالوحدة وبأي شروط؟ النسب والرسوم تختلف من بنك لبنك.
3. متى بتوصل 50%؟ طابق خطة السداد عشان تعرف متى يصير التمويل متاح.
4. وش يصير عند التسليم؟ تأكد من طريقة الدفعة الأخيرة والتقييم.
5. لو تشتري إعادة بيع: اسأل البنك والمطوّر إذا العقد يقبل التمويل بعد التنازل، قبل ما تتفق على السعر.

الخلاصة

التمويل أثناء البناء يخلّي التخطيط للشراء على الخارطة أسهل، لكن التفاصيل تعتمد على المشروع والمطوّر والبنك. خذ الإجابات قبل الحجز وارتاح بعدين.