الإقامة الذهبية عبر العقار في أبوظبي: ما يجب أن يعرفه المشتري

عبارة "مؤهل للإقامة الذهبية" حاضرة في كثير من إعلانات المشاريع الجديدة في أبوظبي خلال 2026. فالإقامة طويلة الأمد جزء أساسي من قرار كثير من المشترين، خصوصًا العائلات المنتقلة إلى الدولة والمستثمرين من الخارج. لكن القواعد الرسمية فيها تفاصيل تتجاهلها الإعلانات غالبًا. في هذا الدليل نعرضها كما وردت في الصفحة الرسمية لدائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي الخاصة بالإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين، بعد مراجعتها في 30 أكتوبر 2026.

القاعدة الأساسية: مليونا درهم

لتكون مؤهلًا، يجب أن تملك عقارًا في أبوظبي اشتريته بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، محسوبة خارج أي تمويل عقاري.

وتشمل الإقامة الزوج أو الزوجة والأبناء.

لاحظ كلمة "إجمالية". فالنص الرسمي يتحدث عن عقار أو عقارات "تم شراؤها"، أي أن الشرط مرتبط بإجمالي قيمة ما تملكه. وإن كنت تخطط للوصول إلى الحد عبر أكثر من عقار، فتأكّد من الجهات المختصة كيف ستُقيَّم حالتك.

مع التمويل العقاري

يمكنك الاستعانة بالتمويل، بشرط ألا تقل حصتك المملوكة (رأس مالك) عن مليوني درهم:

• يُسمح بالتمويل عبر البنوك الوطنية للعقارات التي تزيد قيمتها على مليوني درهم.
• يجب ألا تقل قيمة رأس مالك عن مليوني درهم. ومثال الدائرة: عقار قيمته 5 ملايين درهم، لا يجوز أن يتجاوز أصل التمويل المتبقي عليه 3 ملايين.

وللعقار المموَّل، تذكر الصفحة الرسمية المستندات التالية:

• شهادة قيمة الوحدة العقارية من دائرة البلديات والنقل أو جهة التسجيل المختصة؛
• شهادة بحث تثبت أن العقار غير محجوز قضائيًا وأن قيمته لا تقل عن مليوني درهم؛
• نموذج إقرار ضريبي يثبت سداد ضرائب لا تقل عن 250 ألف درهم عن السنتين السابقتين للطلب.

العقار على الخارطة: الشرط الذي يغفل عنه كثيرون

العقار على الخارطة مؤهل، لكن ليس بسعر الشراء وحده. تشترط الدائرة:

• عقد شراء من أحد المطوّرين العقاريين المعتمدين؛
• ما يثبت أنك دفعت للمطوّر حتى تاريخه ما لا يقل عن 2,000,000 درهم.

أي أن وحدة على الخارطة سعرها 2.6 مليون درهم لا تؤهلك من اليوم الأول، بل عندما تصل دفعاتك للمطوّر إلى مليوني درهم.

أمثلة توضيحية من أرقام إطلاق منشورة في 2026:

• بشاير في الحديريات: تذكر نشرة "مدن" خطة 50/50 ومتوسط سعر للوحدة بغرفتين قرابة 3.15 مليون درهم. دفع 50% قبل التسليم يعني نحو 1.575 مليون أثناء البناء، فلا يتحقق حد المليونين إلا مع جزء من دفعة التسليم.
• ووترفرونت باي ميسوني في الريم: سعر الغرفتين المنشور لدى الوسيط يبدأ من 2.6 مليون بخطة 40/60، أي نحو 1.04 مليون قبل التسليم، فيتحقق الحد أيضًا عند التسليم.
• وحدة أكبر، مثل ثلاث غرف في بشاير بمتوسط 4.6 مليون وخطة 50/50، يُدفع منها نحو 2.3 مليون قبل التسليم، فقد يتحقق الحد أثناء البناء بحسب جدول الأقساط.

هذه حسابات توضيحية بسيطة وليست عروض أسعار. التوقيت الدقيق يعتمد على جدول الدفعات في عقدك، فاسأل المطوّر متى سيتجاوز مجموع ما دفعته مليوني درهم.

العقار الجاهز المملوك بالكامل

يُطلب أحد المستندين التاليين:

• عقد شراء مسجّل لدى دائرة البلديات والنقل أو جهة التسجيل المختصة في الدولة، يثبت أن قيمة الشراء لا تقل عن 2,000,000 درهم؛ أو
• شهادة قيمة الوحدة العقارية من الدائرة أو الجهة المختصة.

وللمقارنة، قدّرت سافيلز متوسط صفقة شراء العقار الجاهز في أبوظبي بنحو 2.8 مليون درهم في الربع الثالث 2026، أي أن حد المليونين في متناول شريحة كبيرة من سوق الجاهز.

طريقة التقديم

بحسب دائرة التنمية الاقتصادية:

• المقيمون في الدولة يقدّمون طلب الترشيح للإقامة الذهبية عبر مكتب أبوظبي للمقيمين.
• غير المقيمين يتواصلون عبر البريد e.management@adio.gov.ae.
• الاستفسارات العامة: contact@tamm.abudhabi.

هل الإقبال كبير؟

الطلب الدولي قوي. فقد أعلن مركز أبوظبي العقاري أن الاستثمار الأجنبي المباشر في العقار بلغ 13.8 مليار درهم في النصف الأول من 2026، بارتفاع 309%، من مشترين يمثلون 116 جنسية، تتصدرهم المملكة المتحدة والصين وروسيا والولايات المتحدة وألمانيا وفرنسا.

قائمة تحقق للمشتري

1. تأكّد أن قيمة العقار (الجاهز) أو المبلغ المدفوع للمطوّر (الخارطة) سيبلغ مليوني درهم، ومتى.
2. مع التمويل: تحقّق من أن حصتك لا تقل عن مليوني درهم وأن الجهة الممولة بنك وطني.
3. على الخارطة: تأكّد أن المطوّر ضمن القائمة المعتمدة.
4. رتّب عقد الشراء المسجّل وكشوف الحساب وإيصالات الدفع.
5. قد تتغير المتطلبات، فراجع الصفحة الرسمية للدائرة قبل التقديم.